买二手房哪些东西必须换新的
门窗锁具类：安全与隐私的核心更换
门锁必须换新：二手房原门锁可能被前业主、租客或中介保留备用钥匙，存在安全隐患。即使锁具外观完好，也需更换为C级锁芯（防技术开启时间超270分钟），并保留新钥匙的唯一性。若门锁老化（如钥匙插入困难、锁舌回弹迟钝），需同步更换整套锁具，避免后期维修成本。
窗户密封条与锁扣检查更换：老旧窗户的密封条易开裂、脱落，导致冬季漏风、夏季渗雨，增加空调能耗。若窗户锁扣松动或损坏，需更换为带防撬功能的锁点，尤其是一楼或低楼层住宅，可降低入室盗窃风险。若为推拉窗，需检查滑轮是否卡顿，必要时更换轨道。
入户门猫眼与门铃升级：传统猫眼可能被撬动或通过“反猫眼窥视器”从外部观察室内，建议更换为电子猫眼（带移动侦测、夜视功能），实时监控门外情况。若原门铃为有线式且线路老化，可改用无线门铃（支持多设备联动），避免布线麻烦。
水电线路类：隐蔽工程的安全隐患排查
老化电线全屋更换：二手房若超过15年房龄，原电线可能为铝芯线（易氧化发热）或线径过细（如1.5平方毫米），无法满足现代家电（如空调、即热式热水器）的用电需求。需更换为铜芯线（国标BV线），并根据功能分区重新布线（如厨房用4平方毫米、照明用2.5平方毫米），避免过载引发火灾。
旧水管与水龙头更换：铁质水管易生锈（水流呈黄色）、PVC水管可能老化开裂（导致漏水），需更换为PPR管（耐高温、抗腐蚀），并检查所有水龙头是否漏水、生锈。若卫生间或厨房未做防水层，需重新涂刷柔性防水涂料（如聚氨酯），避免渗水破坏楼下装修。
弱电线路升级改造：老房子可能未预留网线或光纤接口，或线路老化导致网速慢。需重新铺设超六类网线（支持千兆网络），并在客厅、卧室预留WiFi信号增强器位置。若原电视线为同轴电缆，可更换为HDMI光纤线（支持8K高清），提升观影体验。
卫浴设施类：健康与舒适的关键升级
马桶彻底清洁或更换：二手房马桶可能残留前业主的细菌、污渍，即使清洁后仍可能存在隐性污垢（如马桶圈内侧、排水口）。若马桶使用超过8年，建议更换为虹吸式马桶（冲力强、噪音小），并选择带抗菌釉面（如纳米自洁釉）的款式，减少细菌滋生。
浴室柜与五金件更新：老浴室柜可能因受潮变形（如柜门关不严）、台面开裂（如人造石渗色），需更换为防潮板材（如多层实木板）和石英石台面（耐刮擦、易清洁）。同时，更换生锈的水龙头、毛巾架为304不锈钢材质，避免二次污染。
地漏防臭与排水优化：老房子地漏可能因毛发堵塞、防臭芯老化导致返臭（如卫生间有异味），需更换为深水封地漏（水封高度≥5cm）或自封式地漏（排水时自动打开）。若排水坡度不足（如地面积水），需重新调整地面倾斜度（坡度≥1%），确保快速排水。
厨房设备类：实用与安全的双重考量
燃气灶与油烟机更换：二手房燃气灶可能因使用年限过长（超过8年）导致燃气泄漏风险，或火力不足影响烹饪效率。需更换为带熄火保护装置的燃气灶，并选择一级能效（热效率≥63%）的款式以节省燃气。油烟机若吸力不足（如排风量＜15m³/min），需更换为侧吸式或顶侧双吸式（排风量≥20m³/min），减少油烟残留。
橱柜清洁与五金升级：老橱柜可能因油烟渗透导致柜体发黏、异味难闻，需彻底清洁柜体内部（可用小苏打+白醋擦拭），并更换生锈的铰链、滑轨为带缓冲功能的静音五金，避免开关门噪音。若柜门变形，需调整合页位置或更换为防潮密度板。
冰箱与洗碗机位置规划：若原厨房未预留冰箱或洗碗机位置，需重新规划电路（如冰箱需单独回路）和水路（如洗碗机需进水、排水接口）。冰箱建议选择风冷无霜款式（避免结霜），洗碗机则需根据家庭人数选择8套或12套容量，并确保安装位置靠近水槽以方便排水。
墙面地面类：美观与耐用的基础修复
墙面裂缝与发霉处理：二手房墙面可能因房屋沉降或潮湿出现裂缝（宽度＞0.3mm需处理）或发霉（如卫生间外墙、阳台角落）。需先铲除裂缝两侧20cm范围内的墙皮，用嵌缝石膏填补并贴网格布防裂，再刮腻子、刷乳胶漆。发霉区域需用84消毒液（1:10稀释）擦拭后晾干，再涂刷防霉底漆+面漆。
地板翻新或更换：实木地板若磨损严重（如表面划痕深、漆面脱落），可进行打磨、重新刷漆；若为复合地板或瓷砖，需检查是否空鼓（用空鼓锤敲击听声音），空鼓率超过5%需更换。更换地板时需注意地面平整度（误差≤3mm），避免后期踩踏异响。
踢脚线与门套修复：老踢脚线可能因受潮变形（如木质踢脚线膨胀）或与墙面缝隙过大，需更换为PVC或铝合金材质，并确保与地板、墙面衔接紧密。门套若因潮湿发霉或磕碰掉漆，需铲除旧漆后重新打磨、刷漆，或更换为实木复合门套（防潮性能更好）。
隐蔽细节类：容易被忽视的关键点
空调与暖气片清洁消毒：二手房空调滤网可能积满灰尘、细菌（如军团菌），需拆洗滤网并用空调专用清洁剂清洗蒸发器；暖气片若长期未使用，可能藏有铁锈、泥沙（影响供暖效率），需请专业人员冲洗管道。若原空调为定频款式，可考虑更换为变频空调（节能30%以上）。
开关插座与灯具检查：老房子开关插座可能松动（接触不良）或未带安全门（防止儿童触电），需更换为86型五孔插座（带USB接口），并确保厨房、卫生间插座带防溅盒。灯具若为白炽灯或荧光灯，可更换为LED灯（寿命长、节能），并检查灯座是否老化（避免短路）。
阳台栏杆与防盗网加固：二手房阳台栏杆若为铁质且生锈（用手摇晃有晃动感），需除锈后刷防锈漆+面漆，或更换为不锈钢栏杆（厚度≥1.2mm）；防盗网若为老式铁艺（网格过大），需加装隐形防盗网（钢丝直径≥2mm），兼顾安全与美观。若阳台未封闭，需检查玻璃是否为钢化玻璃（抗冲击性强），避免高空坠物风险。
